继上海后，广州、深圳昨日先后发布利好楼市政策，今日（29日）实施。广州的楼市新政包括进一步优化住房限购、信贷、套数认定等措施。其中，首套房及二套房的首付分别调整为最低15%、25%，取消首套及二套房利率下限。

　　广州市发布通知提到，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区买房，非本市户籍家庭能提供缴税证明或社保证明，享受户籍居民购房待遇。房贷方面，若符合若干情况，新房贷可按首套住房认定。本市户籍、非本市户籍、异地缴存职工的连续足额缴存住房公积金时间均调整为6个月，可按规定提取公积金支付首套房的首付款。

　　通知支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

　　通知明确“银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平”。据广州的媒体报道，广州主要银行昨日已开会就房贷利率达成共识，广州首套房利率3.4%，二套房利率3.8%。广州主要银行也已落地新政，昨日起将按利率为客户办理按揭贷款业务。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州进一步加大了对非户籍人口购房的扶持，取消限制性规定，政策力度比较大。申请住房公积金贷款政策的调整提升了购房者首付款支付能力，也有利于降低贷款买房的成本。

　　深圳也下调个人住房贷款首付款比例和利率下限。深圳首套、二套房的最低首付由30%及40%调整为20%和30%。首套房利率下限调整为LPR-45基点（3.5％），二套房贷款利率下限调整为LPR-5基点（3.9％）。