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楼市智库/市场憧憬美大选前减息\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2024-05-03 04:03:02大公报
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  上周四美国公布首季GDP增长1.6%,远低于市场预期。GDP升幅放缓,令人联想到美国可能需要减息,有利全球资本市场。GDP逊预期的消息令市场大感意外,道指当日开市跌700点。但消息经过消化后,愈来愈多人认为美国经济增长转坏,并非坏消息而是好消息,美股各指数纷纷从低位反弹,收市时收复不少失地。作为经济增长动力的消费支出(PCE)按季增长2.5%,低于预期的3%;核心PCE按季增长3.7%,高于预期的3.4%,几乎是前值2%的两倍,成为一年来首次出现季度增长。

  美国财长耶伦透露,不排除数据日后可能会向上修订。经济基本面与通胀继续回落到正常水平,就业市场强劲,没有证据表明工资压力是通胀的源头,但联储局希望看到通胀持续下降的其他证据,又指房地产对通胀的贡献将在今年减少。

  数据公布之后,2年期国库券孳息率升破5厘,各年期债息升至年内高位;有交易员预计,联储局12月减息的概率为100%。

  笔者联想到,美国经济增长突然大幅放缓,会否是拜登连任的部署招数?今年11月5日是美国总统大选之日,拜登为求连任,就要使出千方百计,减息是否其中一招?早前经济及通胀强劲,市场估计6月减息的机会化为乌有,令他透过减息争取选票变得无计可施。而上周公布的今年首季GDP数据,会否“配合攻势而来”?市场估计12月才减息,对于11月初已分出胜负的拜登而言全无作用。减息有助拜登选情最佳时机是今年8、9月,如果减息在6至9月出现,将有利拜登,同时亦有利于投资市场,甚至扩散至全球各地。纵使香港未必减息,但高息期应已走到尽头,香港楼市亦会受惠。

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